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汕尾城區長沙村“屋”盡其用，加“宿”振興
2026-05-02 09:09
從沈海高速（G15）馬宮方向的汕尾西出口下來，驅車沿相關道路行駛約5分鐘，便可直達馬宮街道長沙村。在這個坐擁古炮臺、鷺鳥天堂等自然人文資源的村落里，曾長期閑置的家族聯排別墅，如今變身風格雅致的南洋風民宿。
“五一假期1日至3日的房源已經全部訂滿，游客大多是家庭出游。”嶼見棲宿負責人許店長說，民宿憑借安靜的環境、原生態的鄉村氛圍，受追求休閑放松的游客青睞。
盤活閑置資產 喚醒鄉村活力
近年來，隨著都市生活節奏不斷加快，尋一處舒適的民宿，親身感受“采菊東籬下，悠然見南山”的意境，正成為越來越多游客度假的首選。
走進嶼見棲宿，一樓擺放著臺球桌、麻將桌，閑暇時可隨時消遣，臥室寬敞明亮、設計新穎，簡約溫馨且富有韻味。每個房間里配備了投影儀，兼顧休閑與觀影需求，南洋風格的建筑簡約雅致，環境清幽靜謐，與長沙村原生態的漁村風貌相得益彰。
嶼見棲宿的9棟民宿，最初是當地一個家族集資修建的聯排別墅，每棟三層總建筑面積300多平方米，規劃有6間客房，其中3間大床房、3間標間，且每間客房均配備獨立衛浴。
“這些別墅原本是村民的房產，但不少村民選擇到外地發展，房屋長期空置，逐漸老舊破敗。”許店長表示，9棟別墅為同一家族所有，建筑格局、面積基本一致，屬于典型的家族型閑置房產。隨著村民外出務工定居，這批別墅長期無人打理，一度成為村里的“閑置包袱”。
轉機始于長沙村探索“國企+合作社+專業運營團隊”的整村運營模式。為激活閑置資源，村集體牽頭整合這批別墅，通過租賃方式交由專業團隊運營，廣東禾木文旅有限公司正式接手這批別墅的改造運營工作。
“我們從去年八九月份開始進場翻新，秉持‘以舊改舊’的理念，保留建筑原有結構，對外觀和內部進行南洋風設計改造。”許店長說，項目分階段推進，目前11棟別墅中9棟已完成改造并投入運營，另外2棟正處于裝修收尾階段，待全部完工后，將進一步擴大民宿接待規模、完善運營配套。
今年2月，嶼見棲宿正式對外營業，成為長沙村“民宿部落”的核心組成部分，與周邊海堤碧道、網紅打卡點串聯成鏈，構建起“紅色教育+生態觀光+特色民宿”的復合型旅游產品體系。
抓實運營配套 推動文旅融合
鄉村民宿的可持續發展，既離不開硬件設施的打磨，更依賴運營模式的精準定位。不同于城市酒店的標準化運營，鄉村民宿的核心競爭力在于精準對接目標客群、深度融合本地資源。
“我們主要和旅行社合作，承接外地客源，前兩天剛接待了一批河源游客，一次性租下5棟民宿。”許店長介紹，民宿定價貼合鄉村旅游市場，周一至周五每棟每晚800元，周末900元，節假日價格略有上浮，還可提供自助餐服務。
在運營模式上，嶼見棲宿主打小眾精品路線，目前以對接旅行社客源為主，美團、攜程等OTA平臺正在申請上線。
配套服務方面，民宿對面設有汕尾三鮮坊餐廳，可為住客提供早餐、午餐訂餐服務，還設有小包間，滿足小型聚餐需求。
嶼見棲宿的運營，是長沙村盤活閑置資源、壯大村集體經濟的重要舉措，按照合作模式，民宿租金全部納入村集體收入。
許店長坦言，項目前期投入較大，僅裝修改造每棟別墅就需耗費大量資金，每月租金、人工等總支出較高，目前民宿仍處于起步階段，知名度尚未完全打開，仍需一段時間培育市場、積累口碑。
不過，民宿和酒店不同，除了用來“住”，更要承擔“玩”的功能，因此做好文旅項目配套、提供全鏈條服務是關鍵。許店長表示，隨著長沙灣服務區的引流輻射、周邊基礎設施的持續完善，以及“鷺鳥天堂”“古炮臺”等IP的持續打造，嶼見棲宿將依托長沙村農文旅融合發展的東風，逐步打響品牌，吸引更多游客前來，助力鄉村振興提質增效。
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